Недвижимость в пекине

Информация

Общие сведения о рынке недвижимости Китая

С начала 2019 года покупка недвижимости в Китае ведется под более жестким контролем со стороны органов местного самоуправления. Дело в том, что в 2019 году правительство страны приняло жесткие меры по борьбе со спекуляцией, которой, по его мнению, сопровождаются сделки с жильем. Например, в некоторых городах был повышен размер первоначального взноса – с 30 до 40 % – при покупке гражданином второй квартиры или дома.

И процесс этот уже начат. Если ответ на вопрос, какие квартиры в Китае можно было продавать в 2019 году, для всех регионов страны однозначно звучал так: только те, с момента покупки которых прошло не менее 2 лет, то сегодня ситуация несколько поменялась. Первым этот мораторий снял город Хэцзэ, что в провинции Шандунь.

Мнение экспертов едино – отменят такое ограничение еще многие крупные населенные пункты КНР. Кроме того, с целью оживления продаж риелторы принялись снижать цены, предоставляя разнообразные скидки.

Теперь несколько слов о видах недвижимого имущества:

  • По данным за I квартал 2019 года, объем инвестиций в строительство в КНР жилья продемонстрировал в годовом исчислении рост на 17,3 % – до 1,726 трлн юаней.
  • За январь – март 2019 года общая площадь проданных объектов коммерческой недвижимости составила 298 млн м2. По сравнению с тем же периодом 2019 года это меньше на 0,9 %. Однако с финансовой точки зрения был зафиксирован рост объема продаж коммерческой недвижимости на 5,6 %.
    • Офисные помещения. По прогнозам аналитиков, площадь свободных помещений к окончанию текущего года увеличится до 16 %. Стоимость аренды ввиду переизбытка квадратных метров уменьшатся на 0,4 %.
    • Торговые помещения. В этом сегменте аренды китайского рынка недвижимости по-прежнему наблюдается активность: процент свободных торговых помещений снизился на 1 %.

В 2019 году наметилась тенденция на поощрение властями аренды жилых квадратных метров в качестве альтернативе покупке. Пекин рассматривает данную стратегию как средство обуздания стремительного роста цен на недвижимость в стране цен.

Кроме того, власти надеются, что такой подход успокоит недовольных молодых высококвалифицированных специалистов, которые столкнулись с трудностями при поиске подходящих вариантов жилья.

Способы поиска недвижимости

Тем, кого интересует, можно ли купить квартиру в Китае, следует знать, что проведение такой сделки возможно лишь в случае предполагаемого использования приобретенных квадратных метров исключительно для жилья. Если же планируется открыть торговое или производственное предприятие, тогда нужно будет подключить юрлицо.

Недвижимость в пекине

Задачу облегчает то, что страной регистрации этой организации не обязательно должен быть Китай. . Во многих городах страны, в том числе в Пекине и Шанхае, иностранец может приобрести только одно жилое помещение. И при этом не исключено, что потребуется получить от органа местной власти разрешение на проведение подобной операции.

Чтобы купить недвижимость в Китае гражданину России, имеется несколько способов. Рассмотрим их подробнее.

  • Через специализированное агентство. Этот подход к решению задачи обзаведения собственным жильем в Поднебесной самый надежный, поскольку юридическая чистота сделки в данном случае гарантируется. Лучше обращаться в организацию, офис которой расположен в районе города, в котором планируется приобрести недвижимость. Сотрудник агентства, выяснив пожелания клиента, предложит несколько вариантов.Покупателю сначала нужно выбрать подходящий.Затем заключается сделка между агентством недвижимости и иностранцем. Последний при этом подписывает обязательство использовать приобретаемые квадратные метры только для целей проживания. В то же время городское ведомство по строительству подтверждает тот факт, что в конкретном населенном пункте этот человек покупает первую квартиру. Завершающий этап сделки – оплата стоимости жилого помещения и услуг агентства.

На территории РФ также функционируют учреждения, работающие с недвижимостью Китая: UGLC, “Китай без границ”, “Недвижимость в Китае”.

Но, даже если вы обратитесь к услугам отечественных агентств недвижимости, завершение сделки будет проводиться в КНР.

Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются. Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.

Недвижимость в пекине

Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.

Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег.

Перед переездом в Китай, важно изучить нюансы и ценовую политику на аренду и покупку жилья в Китае — многие думают, что в Азии, а в частности в Китае, квартиры в Китае стоят копейки, но приехав удивляются что цены в этой стране намного выше чем казалось. Это было актуально 10-15 лет назад, сейчас же стоимость недвижимости в Китае, примерно равна ценам в большинстве развитых стран мира.

Стоимость недвижимости здесь очень сильно отличается в зависимости от города:

  • Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
  • Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
  • В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
  • Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.

Китайские квартиры в большинстве своем полностью благоустроенные, зачастую в них уже имеется телевизор, холодильник, кондиционер, кровати и другая мебель. Обычно, при переезде вам потребуется докупить только кухонную утварь и другие мелочи.

  • Общая площадь квартир в Китае, считается не как в России. В метраж квартиры включена площадь общественной зоны и лифта — она делится между всеми квартирами на этаже. Получается, покупая квартиру 90 квадратных метров, вы получаете во владение квартиру площадью 75 квадратных метров 15 квадратных метров подъезда. Поэтому не удивляйтесь, что квартира немного не дотягивает по метражу заявленному в документах.
  • В Китае социализм, поэтому квартиру вы не покупаете, а берёте в аренду у государства на срок 70 лет. По прошествии этого срока — государство имеет право распоряжаться вашей недвижимостью как оно посчитает нужным. 
  1. В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
  2. В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
  3. В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
  4. Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
  5. Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.

Шанхай — самый дорогой город Китая, это касается всех аспектов жизни. Цены на недвижимость в Шанхае, в среднем на 10% выше чем в Пекине, и на 38% выше чем в Гуанчжоу.

Шанхай – это город с красивой архитектурой и большой численностью населения. Как и в столице, стоимость проживания здесь зависит от района. Однокомнатная квартира в спальном районе обойдется вам примерно в 6000 юаней за месяц, а в центральной части города она будет стоить в среднем 10000 юаней. Трехкомнатное жилье будет стоить в среднем 9000 юаней в спальном районе, и 15000 юаней в центральном районе. ,

Приобрести жилье в собственность все так же дорого – в среднем 56000 юаней/8000 долларов за квадратный метр. Таким образом, квартира не в самом центральном районе Шанхая, площадью 80 кв. метров обойдется вам почти в 45 миллионов рублей (4 480 000 юаней).

Питьевая вода здесь стоит до 7 юаней, молоко – 19 юаней, за буханку хлеба нужно заплатить 15 юаней, а килограмм картошки будет стоить около 9 юаней. Фрукты тут стоят аналогично с Пекином, а вот килограмм сыра обойдется в 120 юаней. Стоимость куриных грудок – до 35 юаней. Бутылка пива в среднем 6 юаней, а вина 130 юаней. Некоторые продукты дороже, чем в столице, а некоторые – немного дешевле.

Вы ознакомились с примерными ценами в крупных городах. А как быть тем, кто хочет снять жилье в небольшом населенном пункте третьей линии? В центральной части города

вы можете снять небольшую квартиру примерно за 1000 юаней (150USD). Что касается покупки жилья в этом же городе, то оно обойдется вам примерно в 150 тыс. юаней. В населенном пункте

вы можете снять однокомнатную квартиру за 10 тыс юаней в год, покупка аналогичного жилья будет стоить примерно 500 тыс. юаней.

Ознакомимся с ценовой политикой в городе второй линии — Харбин. Однокомнатная квартира в спальном районе будет стоить примерно 300 долларов в месяц, а центре – около 600 долларов. Арендовать просторную трехкомнатную квартиру на окраине города стоит примерно 650 долларов, а в центральной части – до 800 долларов. Приобрести жилье в собственность можно в спальном районе (2500 долларов за квадратный метр) или в центре (до 5000 долларов за ту же площадь).

Бутылка воды для питья здесь стоит 5 юаней, молоко обойдется в 12 юаней, батон хлеба стоит около 10 юаней, а килограмм картофеля примерно 5 юаней. Пол-литра пива стоят 4 юанz, а бутылка хорошего вина – 80 юаней. Яблоки здесь стоит дешевле, чем в других крупных городах (около 8 юаней), то же самое касается апельсинов.

Таким образом, в Китае вы можете снять квартиру по доступной стоимости, нужно лишь выбрать подходящий вариант, который устроит вас по месторасположению и уровню комфорта. Большинство квартир в этой стране комфортабельные, с минимальным набором мебели и бытовой техники, поэтому вы можете сразу же въезжать и жить.

Конечно, чтобы снять жилье в центре, у вас должны быть материальные возможности для этого, поэтому большинство граждан предпочитает квартиры в спальном районе. Кроме того, вы можете купить квартиру в собственность. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами специализированного агентства, сотрудники которого помогут не только выбрать подходящую недвижимость, но и оформить необходимые документы, что избавит вас от бюрократических формальностей.

Цены на недвижимость в разных городах

Пекин – это не просто столица Китая, это самый богатый и невероятно красивый город. Несмотря столичный статус — он уступает Шанхаю по своей дороговизне. Средняя стоимость аренды небольшой квартиры студии здесь составляет 5 тыс. юаней, двухкомнатной — 8000 юаней. Цены различаются, в зависимости от того, где вы снимаете квартиру – в центре или на окраине. Квартира с одной комнатой в спальном районе будет стоить около 6000 юаней в месяц, в центральной части города – примерно 10000 юаней.

Что касается покупки жилья в собственность, это – дорогое удовольствие.

стоимость квартиры в Пекине составляет 63500 юаней/9000 долларов за один квадратный метр, на окраине придется заплатить минимум 4000 долларов (28000 юаней), а в центре – в районе 15 тыс. долларов (100000 юаней)

жилья.

За бутылку питьевой воды объемом полтора литра в столице вы заплатите до 5 юаней, литр молока стоит примерно 12 юаней, хлеб – 10 юаней, а килограмм картофеля обойдется в 7 юаней. Бутылка вина стоит примерно 80 юаней.

Килограмм яблок стоит около 15 юаней, аналогичные цены действуют на апельсины. Если вы хотите попробовать импортные сыры (в Китае они почти все привозные), будьте готовы заплатить за килограмм 90 юаней. Что касается куриных грудок, то они стоит около 28 юаней. Многие продукты местного производства здесь отличаются доступной стоимостью, примерно как и в нашей стране. Импортные же товары стоят дороже чем в России, что объясняется высокими ставками пошлин.

Гуанчжоу представляет собой развивающийся мегаполис с современной инфраструктурой, которой является третьим по значимости городом КНР.

Цены на недвижимость здесь значительно дешевле чем в Шанхае, в среднем на 45%, и на 35% ниже чем в Пекине.

Снять однокомнатную квартиру в отдаленном районе вы cможете в среднем за 2800 юаней месячной арендной платы, в центральной части города стоимость увеличится до 5000 юаней за месяц. Если говорить про трехкомнатную квартиру, то цены в спальном районе от 5000 юаней, в центральном — 10000 юаней.

Что касается покупки жилья в собственность, то сделать это можно дешевле, нежели в более крупных городах. Средняя стоимость квадратного метра в Гуанчжоу составляет — 33000 юаней, это примерно 4800USD, в центральном районе один квадратный метр стоит 6000-8000 долларов.

Недвижимость в пекине

Стоимость питания в Гуанчжоу также ниже, чем Шанхае на 20%, но выше чем в Пекине на 8%. Полтора литра питьевой воды стоят до 6 юаней, литр молока – примерно 16 юаней, килограмм картошки – до 5-6 юаней. Бутылка вина будет стоить около 80 юаней, бутылка местного пива -5 юаней, яблоки – 12 юаней, а вот килограмм апельсинов – 13 юаней. Сыр стоит примерно 80 юаней, а куриные грудки – 26 юаней.

Пекин Гуанчжоу
Еда -32% -27%
Квартира -9% -35%
Одежда -10% -25%
Транспорт -9% -23%
Личная гигиена -38% -33%
Развлечения -14% -33%
Итого: -17% -30%

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

  • Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района. Например, приобрести квартиру в Пекине и Гонконге намного сложнее по сравнению с такими небольшими городами, как Хуньчунь или Харбин. Роль играет также статус региона, где приобретается жилье. В частности, несмотря на то, что численность населения Макао по китайским меркам очень скромная – менее миллиона человек – покупка жилья здесь дело непростое. Этот специальный административный район КНР часто называют китайским Лас-Вегасом: по уровню доходов от игорного бизнеса он находится на первом месте в мире.
  • Валюта сделки. Кстати, если в договоре купли-продажи фигурирует недвижимость из города Суйфэньхэ, то в этом документе можно будет указать, сколько стоит квартира в Китае в рублях. В настоящее время в банках этого населенного пункта проводятся операции также с российской валютой, причем по оптимальному курсу. То есть цена жилья не увеличится от конвертации рублей в юани.
  • Особенности интерьера и планировка. Стоимость элитного пентхауса, расположенного на последнем этаже современного здания, будет очевидно выше, чем квартиры или дома с небольшими помещениями и совмещенным санузлом.
  • Время постройки жилья. Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Поскольку количество желающих приобрести недвижимое имущество в КНР ежегодно увеличивается, растет и спрос на квадратные метры. Ниже приведена таблица с примерными ценами на жилье в некоторых городах Китая.

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

  1. Месторасположение

    Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

  2. Валюта осуществления сделки

    Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

  3. Транспортная инфраструктура

    Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

  4. Время постройки жилья

    Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

  5. Планировка и особенности интерьера

    Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости. В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая
Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае

Недвижимость в пекине

Отметим, что сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами можно без опасений. Их сотрудники сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Продажа недвижимости иностранцу местным жителем включает такие этапы:

  1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
  2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
  3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
  4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
  5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
  6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
  7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Чтобы стать владельцем жилья в Китае, иностранцу необходимо иметь загранпаспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать и другие бумаги: например, от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство. Все дополнительные документы должны быть переведены на китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

  • стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
  • наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

  • справку о размере доходов;
  • документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Иммиграция в КНР через приобретение недвижимого имущества возможна при соблюдении следующих условий:

  • иностранный покупатель должен проживать на территории КНР не меньше 1 года;
  • стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 500 тыс. долларов США.

Но иностранец после проведения такой сделки автоматически разрешение на ПМЖ не получит. Статус владельца недвижимости способствует лишь оформлению долгосрочной визы в страну.

Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.

Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:

  • Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
  • Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
  • Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
  • Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
  • Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
  • Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.

Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.

Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные

Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости

При покупке жилья в КНР иностранцу придется понести дополнительные затраты. Их перечень и примерная величина представлены в таблице.

квартира в Пекине

Кроме того, россиянину для въезда в Китай нужно будет получить визу. А это тоже дополнительные расходы. Например, стоимость деловой двукратной визы на срок пребывания в КНР от 1 до 3 месяцев составит не меньше 15 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=TlOMY5NqsBw

Продажа недвижимого имущества рассматривается как источник получения дохода. Продавец платит налог, размер которого колеблется в диапазоне 3–5 %.

Оцените статью
Журнал для туристов